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後悔しないための失敗しない物件選び

そもそも、おいしい物件なんてない!?

そもそも、おいしい物件なんてない!?

近年、賃貸住宅を探す最もポピュラーな方法はインターネットです。ネット上には、驚くほど条件の良い物件が山のようにあります。周辺の家賃相場に比べて半額以下なんて物件もざらにあります。

例えば、

大阪市中央区、心斎橋5分、2LDK、風呂トイレセパレート、オートロック付、敷金礼金0円、家賃5万円!

こんな物件、本当にあるのでしょうか?
答えはもちろん、ノーです。あるわけがありません。
もしあったら不動産会社を20年以上経営している私が借りて住みます。

ネットは釣り広告の宝庫!

では、なぜこのようなありえない物件がネット上には多数存在するのでしょう?
答えは簡単です。
このような物件情報は、「広告」なのです。
不動産業界では「釣り広告」といわれるものです。

破格に条件の良い物件を掲載することで、その物件を掲載している不動産会社への問い合わせを増やすことが目的です。
もちろん、不動産会社にその破格物件を希望しても、そんな物件はありません。
あの物件は決まってしまいましたが、他にこんな物件もありますよ、という流れになることが実態なのです。
結局その地域の相場に合った物件に落ち着くことでしょう。

ネットは釣り広告の宝庫!

激安家賃には気をつけて!

相場からかけ離れて安い物件には、それなりの理由があることも知っておきましょう。
まずは激安家賃の場合。
これは中古車に例えるとわかりやすいですね。
中古車も相場より破格に安いものがたまにありますが、よく聞いてみると「事故車」であるケースがほとんどです。
マンションも同じです。破格家賃のマンションでは「問題」が起こった部屋であることがほとんどです。
過去に自殺や事件、空き巣が発生したり、近隣トラブルを起こし続ける住民がいるなどの問題物件である可能性は否定できません。
自殺などの事件は、資料に記録することが法律で決められていますから、明らかに割安な物件の場合は資料をチェックすることをお勧めします。

激安家賃には気をつけて!

敷金・礼金0円のロジック

近年敷金/礼金0円という物件も多く見られます。一見、費用が抑えられて非常にお得なように感じますが、 果たして本当によいことづくめなのでしょうか?
まず、当たり前ですが、敷金/礼金0円物件は家主だけが損をして、貸主が得をするようにはできていないのです。
敷金/礼金0円としている物件には、それなりの理由があると考えた方がよいでしょう。
では、物件が敷金/礼金0円となるのはどのような場合でしょうか?

1大家さんの善意 2代わりに毎月の家賃が相場より高め 3そうでもしないと借り手が付かない物件敷金・礼金0円のロジック

大家さんが知り合いなどの場合は、ありえるかもしれませんが、 一般的にはこのようなケースは珍しいでしょう。例え、表向きは善意のように見えても、 実は2番、3番のような事情が隠されてたりする可能性があります。

初期費用の負担が軽くなる『敷金/礼金0円』。しかし…

初期費用の負担が軽くなる『敷金/礼金0円』。しかし…

敷金/礼金を0円にする理由は、初期費用の負担額を減らし、 入居の敷居を下げることによって、借り手を募るということです。
しかし、敷金/礼金を0にする分、毎月の家賃額が相場よりも高めに設定されていたりします。
この場合、初期費用をケチッたために結果的には、長く住むと逆に高くつくことになりかねません

また、初期費用がかからず、入居の敷居が下がることは、近隣住民の質にも影響します。
つまり、敷金/礼金を準備できないような人が隣近所に入居している可能性が高くなるということです。

物件探しのコツは「ネットよりも足を使って」

物件探しのコツは「ネットよりも足を使って」

前記したとおり、ネットだけで探しても、時間ばかりが無駄になるケースがいかに多いかということがお分かりになったと思います。住みたい場所が決まったら、まずは現地を散歩がてら散策してみることをお勧めします。
その際は、是非当店にお立ち寄りください。私たち御堂ハウジングは、1992年の創業以来、大阪ミナミの中心エリア心斎橋を拠点に、人気エリアの物件を幅広く取り揃えています。もちろん釣り広告などは一切ありません。
是非私たちに、あなたの住まいを探させてください。
「一生懸命、仲介。」をモットーに誠心誠意ご満足いただける物件をご提供します。

お役に立ちます!あなたのお住まいを探させてください メールでお問い合せ
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